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天津市针对15年以上老旧住宅电梯更新推出专项补贴政策,2024-2025年每台补贴15万元,2026年起按楼层补贴9-22万元。对于无维修资金的小区,需业主自筹差额部分。专家建议建立电梯专项基金、纳入物业费及投保综合保险等多元筹资机制,形成长效保障。 老旧小区电梯更新资金难题:政府补贴与居民自筹如何平衡? 天津市近期出台政策,明确住宅老旧电梯更新可申请超长期特别国债补贴,为使用年限超过15年的电梯提供资金支持。根据规定,2024年和2025年每台电梯补贴15万元,2026年后补贴标准将按楼层调整为9万至22万元不等。这一政策旨在缓解老旧小区电梯更新的经济压力,但未建立专项维修资金的小区仍需面对资金缺口问题。 多元筹资机制:破解无维修资金小区的困境 对于缺乏维修资金的老旧小区,天津市住房城乡建设委建议通过业主自筹或公共补充资金。专家段威提出,可通过设立“电梯专项基金”、将维保费用纳入物业费或投保综合保险等方式,构建可持续的资金保障体系。例如,小区广告或车位租金可按比例计提为电梯基金,同时政府可通过政策引导支持市场化保险产品覆盖长期风险。 长效机制建设:需政策与市场协同发力 段威进一步强
2025年12月,天津滨耀置业有限公司工商登记信息显示重要人事变更。原法定代表人司宝强(身份证备案)任职期限为2024年11月至2027年10月,现变更为孟石锁,新任法人任职期限自2025年12月起至2028年12月。本次变更涉及高管备案关键信息的全面更新。 【天津房企高管团队重大调整 法人代表交接完成】 天津滨耀置业有限公司近期完成工商登记信息变更,核心管理层出现重要人事变动。根据公开资料显示,原法定代表人司宝强已于2025年12月正式卸任,其任职期限原定持续至2027年10月。接任者孟石锁作为新任法人代表,其任职期限将跨越三年,自2025年12月起至2028年12月止。 【工商备案信息全面更新 企业治理结构优化】 本次变更最显著的特点是高管备案信息的系统性更新。从披露细节来看,不仅涉及法定代表人更替,还包括证件类型、任职期限等基础信息的重新备案。值得注意的是,新任法人代表的备案信息中,部分字段显示为空,这可能意味着企业正在进行治理结构的深度调整,后续或将有更多配套变更陆续披露。这种系统性的信息更新,往往预示着企业战略方向或业务重心的调整。 天津作为北方重要的经济中心,房地产市
晋陆港(天津)置业有限公司近期完成工商登记信息变更,涉及高管团队调整及经营范围扩大。变更后公司新增住宅装修、建设工程施工等许可项目,同时拓展房地产经纪、咨询等一般经营项目,显示企业正向房地产全产业链服务商转型。 天津知名房企晋陆港置业近期完成工商登记信息重大调整,此次变更涉及高管团队更迭与经营范围扩容两大核心内容,折射出企业战略转型的新动向。 高管团队完成新老交替 原法定代表人李祥已于2023年2月离任,工商信息显示高管备案栏已全部清空。这种彻底的高管重置在业内较为罕见,通常预示着企业将迎来全新的管理架构。值得关注的是,新任职起始日期标注为2025年12月,这种超前的时间设置可能涉及特殊的任职安排,需要后续持续观察。 业务版图向全链条服务延伸 变更后的经营范围出现显著扩容,新增住宅室内装饰装修和建设工程施工两项核心资质,使企业从单纯开发商升级为具备施工能力的综合运营商。一般经营项目新增的房地产经纪、咨询等8项服务,构建起开发-装修-租赁-物业管理的完整产业链。这种转型既顺应了房住不炒政策下房企转型的行业趋势,也反映出企业试图通过多元化经营分散风险的战略考量。 此次工商变更
北京近期大幅降低购房社保门槛,释放大量刚需购房需求。这一政策对邻近的天津楼市可能产生双向影响:一方面可能分流部分北漂购房者,另一方面或提振市场信心。天津当前楼市呈现分化态势,部分区域房价已触底,而改善型房源仍持续降价。刚需购房者可关注急售房源,但需警惕非核心区域的降价风险。 【北京新政释放购房需求 天津楼市面临双向冲击】 北京市住建委近期发布重磅新政,非京籍购房者五环内社保要求从5年降至2年,五环外仅需1年。同时,二孩家庭可增购一套,房贷利率与首付比例同步下调。这一政策将直接释放大量被压抑的购房需求,特别是长期北漂的年轻群体。 【天津楼市现冰火两重天 核心区抗跌与远郊降价并存】 当前天津楼市呈现明显分化:南开、河西等核心区域的老破小房源价格已跌至历史低位,部分甚至出现房源紧缺现象。以中营小学门槛房为例,价格稳定在110-120万元区间,市场抗跌性显著。反观生态城、海教园等新兴板块,大户型房源价格持续下探,部分急售房源降价幅度超过百分之十。这种分化反映出市场对教育资源和地段价值的刚性需求。 【购房策略建议:刚需抄底需果断 改善需求宜观望】 对于有子女教育需求的家庭,当前核心区低价已具备
天津年末土地市场持续火热,单日成交7宗地块,总金额约29亿元。南开天拖、西青王兰庄等热门板块迎来新供应,多宗地块将打造洋房产品,满足改善需求。各区域地块特点鲜明,城市更新项目持续推进,为天津楼市注入新活力。 天津土地市场在年末迎来一波成交高峰。12月24日,天津成功出让7宗地块,总成交金额约29亿元,总建筑面积超62万平方米。此次土拍延续了年底土地市场的活跃态势,为明年楼市储备了新的供应。 南开天拖板块迎来城市更新住宅项目 南开区天拖二冷地块以5.4亿元成交,楼面价5462元/平方米。该地块位于华坪路与保山道交口东北侧,将打造小高层和洋房产品,填补了当前天拖板块洋房产品的空白。作为二冷片区城市更新的重要组成部分,该项目不仅将提供住宅,还将配套建设城市公园。考虑到格调品牌在板块内的成功经验,该项目有望成为区域内的标杆产品。 西青王兰庄地块备受关注,成交楼面价达11517元/平方米 西青区李七庄地块以8.47亿元成交,楼面价11517元/平方米。该地块紧邻地铁7号线,预计将打造纯洋房产品。作为西青环内稀缺的土地资源,该地块吸引了大量关注。区域改善需求长期积压,加之南
北京近期大幅降低购房门槛,非京户五环内社保要求从5年降至2年,五环外仅需1年。这一政策将对天津楼市产生双向影响:既可能分流部分北漂购房者,也可能提振市场信心。文章深度分析天津各区域房价现状,指出南开、河西等核心区域已触底,而生态城等新兴板块仍在下行,为不同需求的购房者提供专业建议。 北京楼市新政犹如一石激起千层浪,不仅重塑了首都房产市场格局,更将对环京城市产生深远影响。政策将非京户购房社保年限大幅下调,同时放宽多孩家庭购房限制,这一系列举措无疑将释放大量潜在购房需求。 天津楼市面临双向冲击:刚需购房者该如何抉择? 新政实施后,天津市场或将呈现冰火两重天的局面。一方面,部分原计划在天津置业的北漂族可能转向北京市场,特别是那些社保年限刚达标的新北京人。这部分人群的流失可能短期内影响天津成交量。但另一方面,北京政策松绑传递出的积极信号,可能消除部分观望买家的顾虑,带动天津市场回暖。值得注意的是,天津特有的教育资源优势仍将吸引大量为子女教育考虑的家庭购房者。 天津各区域房价分化明显:这些板块已现抄底良机 当前天津楼市呈现明显的区域分化特征。核心城区如南开北片、河西一片等价格已趋于稳定,部分优
天津土地市场迎来集中出让,7宗地块以近29亿元总价全部底价成交,覆盖南开、西青、津南等区域。其中西青李七庄环内地块容积率仅1.3,可打造高端改善产品;天拖板块迎来格调代建新项目,区域供应将达5个新盘;武清下朱庄地块临近地铁4号线,农垦双盘支撑区域热度。本次土拍为多个板块注入新活力,将有效缓解区域新房库存压力。 天津房地产市场迎来土地供应高峰,单日成功出让7宗地块,总成交金额近29亿元。此次出让地块分布广泛,涉及南开、西青、津南等多个区域,均为底价成交,显示出开发商对天津市场的持续看好。 西青李七庄环内地块区位优势显著 位于西青区李七庄街的津西青卫2025-37号地块容积率仅1.3,可打造洋房及叠拼产品。该地块紧邻地铁7号线王兰庄站,东侧为成熟梅江居住区,区位优势明显。值得注意的是,李七庄环内片区已多年未有土地供应,上一次宅地出让还要追溯到2015年。当前周边万科东第二手房成交价约2.47万/平米,洋房挂牌价达2.9-3.1万/平米,市场改善需求旺盛。 南开天拖板块迎来供应高峰 南开区华坪路地块将由格调代建,楼面价约18207元/平米。随着绿城代建项目即将入市,天拖板块将形成5个新盘同
天津南开区西营门片区完成重大城市更新,19个老旧小区实现华丽蝶变。项目涵盖三大板块改造,新增6千米道路、1.6万平绿地公园、9.7万平商业配套及20万平智能制造园区,打造十五便民生活圈,全面提升4.5万居民生活品质。 南开区西营门片区正经历一场脱胎换骨的城市更新。这片始建于1976年的老工业区配套居住区,如今通过系统性改造焕发出崭新活力。总占地面积151.8万平方米的更新项目,不仅惠及4.5万常住居民,更将成为南开区产城融合发展的新典范。 老旧社区焕新颜:28项改造措施破解民生难题 曾经饱受内涝、停车难、环境脏乱困扰的19个老旧小区,通过实施三大类28小项精准改造措施实现华丽转身。287栋老旧楼宇外立面翻新,基础设施全面升级,海绵城市建设有效解决内涝问题。更令人欣喜的是,托幼所、适老中心、社区食堂等配套设施相继落成,让1.9万户居民享受到十五便民生活圈的便利。这种以民生需求为导向的改造思路,值得其他城市更新项目借鉴。 产城融合新格局:老旧厂房变身智能制造新高地 项目前瞻性的举措在于产业升级板块。通过盘活1980年前建成的老旧厂房,规划建设20万平方米智能制造工业园区和9.7万
天津市12月24日集中出让7宗住宅用地,总成交金额达29亿元,涉及南开、西青、津南、武清、宝坻五区。其中南开天拖板块地块楼面价5462元/平米,西青王兰庄地块楼面价11517元/平米,津南咸水沽三宗地块密集成交。此次土拍将为2026年天津楼市带来多个新项目,推动区域市场均衡发展。 【天津土地市场年末收官战:七宗地块成交释放区域发展新信号】 12月24日,天津市土地市场迎来年度收官之战,单日成功出让7宗住宅用地,总成交金额高达29亿元。这场集中交易不仅为全年土地市场画上圆满句号,更透露出天津楼市区域结构调整与均衡发展的清晰轨迹。 【核心区域地块溢价明显 天拖板块持续升温】 南开区华坪路地块以5.4亿元成交,楼面价达5462元/平米。该地块位于成熟的天拖板块,周边已有招商江山玺、天保上城观景等多个在售项目,形成明显的集群效应。值得注意的是,该区域新建商品住宅价格已突破4万元/平米,反映出核心城区土地资源的稀缺性价值。随着城市更新进程加快,这类位于成熟配套区域的地块正成为开发商争夺的。 【新兴区域集中放量 咸水沽成供应主力】 津南区咸水沽板块一日内成交三宗地块,延续了该区域今年土地市场的活
12月天津土地市场持续升温,15日至22日累计成交9宗住宅用地,总金额超30亿元。其中15日单日成交6宗宅地,分布于南开、津南、西青、武清、宝坻等区域,总建筑面积近50万平方米,总成交金额约27.7亿元。另有1宗津南商业用地以1.244亿元成交。多宗地块由知名房企底价摘得,部分区域时隔多年再现土地供应。 天津土地市场年末迎来集中放量。12月中旬以来,天津累计成交住宅用地9宗,总金额突破30亿元。其中15日单日成交6宗住宅用地,区域分布广泛,显示出市场活跃度持续提升。 南开区优质地块引关注 南开区华坪路与保山道交口东北侧地块由泰达融晟以5.4亿元底价摘得,成交楼面价5462元/平方米。该地块位于天拖板块,周边已有多个高端项目在售,招商江山玺、天保上城观景等项目售价在390万至580万不等。值得注意的是,该区域还有多个待入市地块,预计明年将形成更激烈的市场竞争。 津南咸水沽板块供应放量 津南区本次成交3宗地块,其中2宗为住宅用地,均位于咸水沽板块。两宗地块分别由正耀置业和正弘置业以2.5189亿元、2.6542亿元底价摘得,楼面价均为4544元/平方米。该板块时隔4年多再次推出住宅用地,
